贵溪法院：这起追偿权纠纷，承办法官缘何格外用心？

10月11日，贵溪市人民法院民事审判庭结合该院“争做周淑琴式法官(工作人员)”活动，妥善调解一起被告处于创业阶段的追偿权纠纷案，维护原告企业合法权益并引导被告恪守诚信。

2021年1月，原告某房地产公司与被告秦某签订《商品房买卖合同》，约定秦某向房地产公司购买一套房屋，秦某先付一部分首付款，余款46万元向银行申请贷款支付。当年6月，秦某与某银行签订《个人购房借款及担保合同》，房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，银行随后向秦某发放购房贷款46万元。其后因秦某在偿还几期贷款后不再还款，银行遂扣划房地产公司保证金账户内资金43.7万余元用于结清秦某的欠款。随后，房地产公司在多次要求秦某归还被扣款项无果后提起诉讼，请求判令秦某偿还银行扣款43.7万余元并支付违约金4.3万余元。

调解初期，房地产公司坚持要求秦某一次性还清银行扣款，而秦某因处于创业初期经济较为紧张。基于秦某已被依法采取财产保全措施(含涉案房产)及双方诉求，承办法官一面积极劝导房地产公司给予秦某一定的还款时限;一面以该案为契机教育引导秦某重视诚信，主持调解达成双方均满意的解纷方案。在承办法官格外用心的调处下，双方最终达成调解协议，秦某先行向房地产公司还款30万元，剩余款项分期付清;法院保持对涉案房产的查封措施直至秦某还清全部款项，在秦某后续按时还款的前提下，房地产公司自愿放弃违约金。协议签订后，秦某当场向房地产公司支付30万元，法院随后依法解除了对秦某的账户冻结，案件获得稳妥解决。